租房子有哪些注意事项!

【摘要】 今天来给你们说说租房子需要注意哪些坑! 如果你要找房子,最好提前十五天就开始行动。给自己充足的时间,就会有更多的选择,也不至于慌慌张张、急急忙忙。提前七天、提前三......

今天来给你们说说租房子需要注意哪些坑!

如果你要找房子,最好提前十五天就开始行动。给自己充足的时间,就会有更多的选择,也不至于慌慌张张、急急忙忙。提前七天、提前三天、提前一天不行吗?当然行。随便看一个房子,差不多就可以,也没啥讲究,那就直接入住呗。也不是说时间短就找不到舒心的,就一定会让自己以后住着不满意。我二月中旬租住的那个房子

除了价格贵一点,住着也挺舒服的,不至于到无法忍受的地步。

但怎么说呢,这种概率问题、运气问题,不是个人能控制的。你当然能短时间租到还行的,但也能租到性价比  不高的房子。

当你以后知道了你这个房子很垃圾,不如同事、朋友租的房子,你会吐血的。

所以,尽可能的提前预留多一点时间,我感觉15天差不多,多对比、多了解、多问问,会让你很从容

租房子有哪些注意事项!

从哪找房源呢?链家、58同城、中介、墙上贴的招租我都试过,最终效率比较高的还是在58同城上找到的房子。

链家是收取月租40%还是50%的服务费?记不大清了。不介意这些服务费、能带你找到合适的房子当然可以,省心嘛,拿钱买时间。

我比较支持链家这种,人家花时间带你找房子,找到你满意的才会收取服务费,天经地义。而且现在个人房源一般都会给中介,小区的房东一般都会给附近的链家托管,所以咱们这种租客也不好找个人房源直租的。

中介,其实链家也是中介,稍微正规一点就是咯。我接触的第一个中介公司,人家是进门先交500块钱,然后带你看房子,直到你租到满意为止。他们的说法是,交了钱,就一直为你服务带你找到满意的房子。

我二话不说直接走了。可能你确实对附近的房子比较了解,房源也多,但是你就带个路,你手里的房源信息没有我满意的,然后怎么办?我委屈一下,瘸子里面挑将军吗?如果委屈不了,这钱也就白给你了。啥也不是

先交钱的不一定是骗子,但骗子都会让你先交钱。说他们是骗子,可能不太合适,但这种模式肯定是不利于租客的,赶紧走人吧。

墙上贴的招租,也有,但是不多。有些小区管理到位,就不让贴这种牛皮癣广告;而且一面墙上贴的招租信息散乱,有些都好长时间了,有些连位置都没有,打了电话过去才知道超级不合适。

所以墙上贴招租的这种,也就路过看看,把这个当做主力房源效率太低。

我租的三个房子,三个都是通过58同城收集来的。所以,我觉得在58上搜房源,效率要更高。

但是!不是说58就清清白白、干干净净,58也是一个大杂烩,各种各样的都有,你也会遇到骗子、也会遇到中介、也会遇到个人房东直租(这个最好)

没有别的好办法,只能多试、多看。但有一点可以肯定,那就是在58上搜集房源的效率,要比其他几个都要高!

而且房型也多,因为受众年龄广,中年人、年轻人都知道58同城,房东也更愿意把房子首先挂在58上。就打个比方来说,同一片区域,链家、安居客这种软件能给你30个符合条件的房源,58可以给你双倍甚至是三倍的房源信息让你去挑。

58同城上有哪些坑?只说我遇到的:

如下图,左侧标注为房产经纪,右侧标注为个人。优先选择个人标识的,尽量避免和房产经纪联系。

租房子有哪些注意事项!租房子有哪些注意事项!

房产经纪,也就是中介公司了,收取服务费不说,房源信息都是随便找一个好看的房子上传的。

如果你打电话过去,他会跟你说,你在58上看到的那个房子是随便找的图上传的,你想找哪里的房子,他可以带你看。

这就很疑惑了??我为什么会给你打电话?肯定是看你上传的房子照片觉得还不错,想进一步了解下,结果告诉我说不是真实的房源,反手一个举报送你。

这种中介的套路就是,随便找个房子挂上去,等租户来联系,加微信,带着你看其他的房子。网上的信息只是他为了曝光获取流量的手段。

这条适用于个人住房,不太适用于写字楼这种商用房。除此之外,写字楼类型的中介,有的是类似于销售部门,销售自家的房源,所以不用服务费,这个倒也还行。

不详细讨论写字楼这种,我接触的也不是太多,咱们大多数人也用不到

是不是个人标识的就一定是个人房东挂上去的呢?也不一定,也有可能是中介,只不过中介自己注册个人账号。

但总的来说,个人标识的是个人房东发布的概率要大很多,所以首选。如果你有能力和中介斗智斗勇、不在乎40%-50%的服务费,也不是不可以找中介带你看看房子。

找好房子,你大概率会碰到这两种情况:和个人房东直签、和二手房东签。

最好的情况当然是和个人房东直签,相比较来说事少、好商量。

二手房东是啥情况呢?就是公司大量收个人的房子,和原始房东一次签个3-5年的,公司拿来后装修一下,再租给别人,这就是二手房东。

非要说这种二手房东有啥不好的,就是不好协商,全部按规矩办事;电费很有可能是(额外加装电表)一元一度,这个电费花销不容忽视。

签署的时候,要看一下房屋产权人,公司和产权人签署的托管合同,确保有转租权限。必要时可以看一下房产证复印件、问一下物业该房屋的所有人叫什么名字,以防万一。

注意啊,我这里说的二手房东不是个人租原房东,然后又租给你;而是公司长期承租原房东的房子,稍加装修再转租给你。这两者是有区别的。

优先考虑和个人房东直签,正规的二手房东也不是不能租,就看你如何权衡了,假如说二手房东手里有你喜欢的房子,除了电费贵一点,其他倒觉得没啥,因为我现在住的也是二手房东的。

哦对,以上说的二手房东不包括公寓性质的,我没租过公寓(倒是去看过,不符合条件),这个就不说了。
要说一说押金的事情。很多扯皮闹不愉快的事情就发生在这上面。

押金一般有两个目的:一是防止你不声不响的走了,电费水费不交、还把人房东的东西搞坏了;二是约束你租满期限。

第一种没啥好说的,入住前拍个视频、拍个照,防止走时房东耍赖,非说你把沙发搞脏了,灯泡搞坏了,恶意扣你押金。(我就经历过一次)

第二种,是我这边的普遍情况。就是他们(房东)不喜欢短租,普遍要求是租满一年。

可以按每季度每三个月付一次,第一次多交一个月的房租作为押金,也就是押一付三。

等你租满一年不续租了,可以退还押金;但是不满一年,那对不起,你这个押金就没有了,房东不会给你的。

就像我上一个租的房子,就算我临走时给他打扫的干干净净,人家也不会讲情面把押金退给你的。

也正常吧,谁让押金目的写在合同里,明确说明未租满一年押金不退。周边市场都这样,也没啥好说的。所以押金的目的一定要在合同上体现,大家都按规矩做事吧。我们不想占房东便宜,也求房东退租的时候能让大家都体面一点。

最后,来点实质性的:什么样的房子能让人住着舒服、提升生活幸福感?

不要选窗户靠马路的!这是我最近血淋淋的教训。

靠马路就意味着吵,车流不息,在市区的整个夜晚都不得安静。关上窗户确实能接受,可以隔绝很大噪音,但现在是夏天啊,窗户一关,房屋里闷热,你就得开空调,一块钱一度电,肉疼。

下雨天/阴天一般都很凉快,开窗户就没有必要打空调了,但是睡觉就很吵了,像我这种人根本睡不着!所以你是要凉快还是要安静睡觉?你当然可以全都要,关窗+打空调。但要搁阴雨天你还打空调,那不浪费嘛?

我知道选窗户靠马路的风景好,看着车流很有感觉,我当时也是这么想的。可实际情况是,一周能有一次坐在窗户旁欣赏夜景就不错了。很没有必要。

所以,选个窗外风景一般的,但是晚上安静入睡不吵人,比啥都重要。反正我下次不会选靠马路的了,我只要安静的房子。

能选三公里内的,绝不选十公里的。

这个意思是说,你租住的房子,距离你上班工作的地点,最好在三公里以内,能力之内越近越好,路程1-2公里最佳。

年轻人嘛,可以接受熬夜,都不能接受早起,实在要早起也没办法的事情。离公司近一点,早晨就能多睡三十分钟,还不至于每天慌慌张张赶着上班,骑个共享单车优哉游哉,不得劲嘛?

你想想,早晨困得不行,早起一个小时,路程那么远,还怕迟到,天天慌慌张张挤公交,早起傻一天;晚上下班了,疲惫的身躯,还要跑老远的路程,你要是离得近,十分钟就到家了,早点歇息不好吗?

就算不想那么安逸,你省出来的时间干别的事情、学习点新技能、干点别的增值收入也好啊。

商圈不重要,满足基础生活就好。

我认为商圈不重要,没必要追求附近吃的玩的逛得多,周一到周五的时间真心没啥时间去逛街、逛超市、看拥挤的人群。有一个小店、小超市,想做饭的附近能买到菜就可以了。

逛街、逛超市留给周末去远一点的地方,万达、步行街不好吗?还能算是调剂自己的周末生活;周一到周五上班时间,我是真心觉得没啥时间、也没心情去,就算附近有。

浴室、厨房水压要高,出水量要足。

室内我没啥讲究,唯一有要求的也是能大幅度提升我生活体验的,就是出水丰沛。

洗澡、水龙头、花洒一定要能大流量出水,我实在是受不了滴滴答答出水特少的,洗漱不爽,急性子也没那耐心。

我就想畅快淋漓的冲个澡、刷个牙、洗个脸、洗个衣服,而不是慢慢悠悠的出水,急死我了。

还有,热水器最好是即热型,也就是免储水型,冷水经过热水器就变成热水,可以自由调节热水温度,一般都安装在住户的入水源头。

这个不做强求,有热水器就行了,还要啥自行车?有免储水的属于锦上添花,没有也不是多大问题,有热水器就行。

你们有什么经历经验也可以分享一下

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